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Kapitalanlage: Wohn- und Geschäftshaus in Top-Innenstadtlage von Fürth

Wohn- und Geschäftshaus in Top-Innenstadtlage von Fürth

Das Gebäude befindet sich in absolut zentraler Innenstadtlage an der Neuen Mitte Fürth, welche im September 2015 eröffnet wurde. Das Grundstück ist unweit der hoch frequentierten Fußgängerzone mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften renommierter Filialisten wie H&M und NewYorker sowie attraktiven Gastronomieangeboten.

Das Gebäude wurde 1859 errichtet und steht unter Denkmalschutz (besondere Abschreibungsmöglichkeiten!!). 2001 wurden diverse Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden unter anderem die Dachdeckung, die isolierverglasten Holzfenster und die Steigleitungen erneuert.
Die Räumlichkeiten entsprechen nicht mehr dem heutigen Wohnstandard. Deshalb wurde ein Ausbau mit Micro-Apartments geplant. Ein Bauantrag wurde bereits gestellt. Hier haben Sie nach erfolgtem Umbau die Möglichkeit, die sehr hohe Nachfrage nach dieser Objektklasse zu nutzen und über eine möblierte Vermietung nachhaltig Spitzenmieten zu erzielen. Das Objekt wird im jetzigen Zustand mit der fertigen Planung und Baugenehmigung übergeben.

Nach erfolgter Sanierung wird mit Mieteinnahmen von ca. € 110.000 pro Jahr kalkuliert, was einer Rendite von ca. 5,1% (basierend auf Kaufpreis und geplanter Umbaukosten) entspricht.

Eckdaten:

Baujahr:
1859

Einheiten:
8 Wohneinheiten sowie ein Geschäftslokal (vor Sanierung!)

Nettonutzlfläche:
ca. 628 m²

Kalkulierte Jahresnettomiete:
ca. € 110.000

Kaufpreis:  € 1.495.000 (unsaniert) zzgl. Provision von 5,95 % inkl. 19 % MwSt., zzgl. Kaufnebenkosten. Die Sanierungskosten werden mit ca. € 650.000 kalkuliert und können vom Verkäufer/Bauträger durchgeführt werden.

Dieses Objekt wird als Ganzes verkauft. Das Angebot richtet sich ausschließlich an Investoren.

Anfragen richten Sie bitte unter Angabe von Name, Anschrift, Emailadresse und Telefonnumer an: wisak@bridge-consult.com

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